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Si le casse-tête de devoir gérer des locataires et des affaires locatives vous effraie, pas de panique ! Il y a le gestionnaire immobilier qui adore le faire pour vous.
Le métier de gestionnaire immobilier
Les activités d'un gestionnaire immobilier sont multiples. Elles comprennent:
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les relations avec les locataires d'un immeuble
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la gestion administrative (bancaire, légale, etc.)
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l'inspection de l'immeuble (en vue d'éventuelles réparations)
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la supervision de l'entretien régulier
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la prise en charge du service client
Si une compagnie spécialisée en gestion immobilière à Québec et ses environs s'engage dans cette tâche, vous, en tant qu'investisseur, pourrez compter sur l'exécution de tous ces travaux particulièrement chronophages.
Vos avantages
Avant toute chose, c'est un précieux gain de temps. Vous économiserez :
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la préparation des documents (tels que les baux par exemple)
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les négociations (loyers, réparations, etc.)
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les signatures
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les procès-verbaux, les contrôles d'assurances, convocations, etc.
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les visites sur place pour constater d'éventuels dommages ou les besoins d'entretien
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les contrôles des équipements communs
Par ailleurs, parmi les nombreux tracas dont vous déchargera le gestionnaire immobilier, il va s'assurer que votre immeuble soit rempli de façon optimale.
Votre but est d'atteindre un certain rendement, pas de courir après le client.
Une question de compétences
En votre qualité d'investisseur, vous ne possédez probablement pas les compétences requises pour gérer toutes ces tâches. Le gestionnaire immobilier est compétent notamment en matière de :
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mandat, solvabilité du locataire, relevés de charges, assurance du locataire
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établissement du bail, de l’état des lieux, de la fiche synthétique de sortie, de l’engagement de caution éventuel, de l’inventaire
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bail juridiquement adapté au bien, que ce soit une habitation, des locaux professionnels, ou mixtes, meublés, commerciaux ou encore saisonniers
Des assurances professionnelles
Un gestionnaire immobilier, finalement, vous permettra de dormir sur vos deux oreilles en matière d'assurances. En effet, en sa qualité de professionnel agréé, il vous présentera une palette complète d'assurances adaptées à vos besoins, qu'ils soient liés à des locations commerciales ou d'habitation :
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multirisque habitation
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loyers impayés
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PNO (Propriétaire Non Occupant)
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complémentaires santé
Que faut-il surveiller ?
Même si vous confiez la gestion immobilière de vos biens, cela ne signifie pas que votre intervention n'est pas requise. Vous aurez notamment à surveiller le rendement que produit votre gestionnaire en fonction du mandat qui lui aura été confié. Restez donc vigilant !
Les performances et les compétences de votre gestionnaire immobilier garantiront la pérennité de votre investissement.